Optimus Partners

Rotweg 2 8820 Wädenswil Switzerland

Renditerechner

Berechnung vom

Renditeberechnung

Objekt

Kaufpreis –
Nettoertrag p.a. –
Bruttorendite –
EK-Rendite –

Anlagekosten

Total: –
Position Satz % Basis CHF
Kaufpreis –
Kaufpreis –
Kaufpreis –
Total Anlagekosten –

Mieteinnahmen & Aufwände

Nettoertrag: –
Position Satz % Basis CHF
Aufwände
Mietertrag –
Mietertrag –
Anlagekosten –
Anlagekosten –
Anlagekosten –
Total Aufwände –
Nettoertrag p.a. (Bruttomietertrag − Aufwände) –
Bruttorendite – Bruttomietertrag ÷ Anlagekosten
Nettorendite Gesamtkapital – Nettoertrag ÷ Anlagekosten

Finanzierung

EK-Rendite: –
Position Satz % Basis CHF
Anlagekosten –
Fremdkapital – Anlagekosten –
Fremdkapital –
Gewinn vor Steuern –
Netto nach Amortisation –
Eigenkapitalrendite vor Steuern – Gewinn ÷ Eigenkapital

Tragbarkeit (SBVg/FINMA-Standard)

Quote: –
Position Satz % Basis CHF
Kalkulatorischer Hypozins 5.00 Fremdkapital –
Amortisation (2. Hypothek über 15 Jahre) — FK über ⅔ AK –
Kalkulatorischer Unterhalt 1.00 Anlagekosten –
Kalkulatorische Belastung p.a. –
Tragbarkeitsquote (Belastung ÷ Mietertrag) –
Belehnung aktuell – Fremdkapital ÷ Anlagekosten
Amortisation 2. Hypothek – FK über ⅔ AK, tilgbar in 15 Jahren

Objekterfolg-Methode: kalk. Belastung darf den Mietertrag nicht übersteigen (SBVg/FINMA, kalk. Zins 5%).

Zinsstresstest

Sensitivität bei höheren Hypothekarzinsen
Szenario Hypozins % Zinskosten Gewinn v. Steuern EK-Rendite
Aktuell – – – –
– – –
– – –

Stresstest-Szenarien zeigen den Gewinn vor Steuern bei höheren Zinssätzen, bei sonst gleichen Annahmen.