Nutzungsbedingungen

1. Geltungsbereich

Diese Nutzungsbedingungen regeln die Nutzung des Renditerechners (nachfolgend «Tool»), der unter optimus.partners von der Optimus Partners AG (nachfolgend «Betreiberin») bereitgestellt wird.

Mit dem Zugriff auf das Tool oder dessen Nutzung erklären Sie sich mit diesen Nutzungsbedingungen in ihrer jeweils gültigen Fassung einverstanden. Sofern Sie mit diesen Bedingungen nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, das Tool nicht zu nutzen.

Es gelten ergänzend unsere Datenschutzerklärung.

2. Leistungsbeschreibung

Das Tool ist ein webbasierter Rechner zur überschlägigen Berechnung von Renditekennzahlen für Immobilieninvestitionen in der Schweiz. Es berechnet insbesondere:

• Anlagekosten (inkl. Nebenkosten wie Notariat, Schuldbrief, Courtage)
• Bruttorendite und Nettorendite
• Eigenkapitalrendite (EK-Rendite)
• Tragbarkeit nach SBVg-/FINMA-Standard (kalkulatorischer Zins 5 %)
• Zinsstresstest

Die Berechnungen erfolgen vollständig im Browser des Nutzers. Es werden keine personenbezogenen Daten erhoben, gespeichert oder an Dritte übermittelt. Das Tool erfordert weder eine Registrierung noch ein Benutzerkonto. Die Nutzung ist kostenlos.

Die im Tool hinterlegten Standardwerte (z. B. für Verwaltungskosten, Unterhalt, Rückstellungen, Versicherungen) basieren auf marktüblichen Konventionen für Schweizer Renditeobjekte und können von den tatsächlichen Gegebenheiten im Einzelfall erheblich abweichen. Sie stellen keine Empfehlung dar und sind vom Nutzer eigenverantwortlich zu prüfen und anzupassen.

3. Keine Anlageberatung

Das Tool dient ausschliesslich Informations- und Orientierungszwecken. Die Betreiberin erbringt mit dem Tool keine Finanzdienstleistung im Sinne des Bundesgesetzes über die Finanzdienstleistungen (FIDLEG, SR 950.1, Art. 3). Insbesondere erfolgt keine individuelle Beurteilung der persönlichen finanziellen Verhältnisse der Nutzerin oder des Nutzers.

Die Ergebnisse des Rechners ersetzen in keinem Fall eine qualifizierte Beratung durch Fachpersonen (z. B. Immobilientreuhänder, Finanzberater, Steuerberater, Rechtsanwälte). Jede Investitionsentscheidung ist eigenverantwortlich und unter Berücksichtigung der individuellen Umstände zu treffen.

4. Haftungsausschluss

Die Betreiberin schliesst im gesetzlich zulässigen Rahmen jede Haftung für Schäden aus, die aus der Nutzung des Tools oder dem Vertrauen auf die darin angezeigten Ergebnisse entstehen. Dies umfasst insbesondere:

• Vermögensschäden, die auf Anlage- oder Investitionsentscheidungen zurückzuführen sind, die ganz oder teilweise auf Berechnungen dieses Tools beruhen
• Schäden aus fehlerhaften, unvollständigen oder veralteten Berechnungsergebnissen
• Schäden aus der vorübergehenden oder dauerhaften Nichtverfügbarkeit des Tools
• Schäden aus unbefugtem Zugriff Dritter oder technischen Störungen

Dieser Haftungsausschluss gilt für leichte Fahrlässigkeit. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit bleibt vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Art. 100 Abs. 1 OR (Haftungsausschluss nur für leichte Fahrlässigkeit zulässig; ein Ausschluss der Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit ist nichtig).

5. Keine Gewähr

Die Betreiberin übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Berechnungen und Inhalte. Insbesondere:

• Die Berechnungen basieren auf vereinfachten Modellen und können die Komplexität einer konkreten Immobilientransaktion nicht vollständig abbilden.
• Steuerliche, rechtliche und regulatorische Aspekte (z. B. Handänderungssteuer, Grundstückgewinnsteuer, Mietrecht, baurechtliche Auflagen) werden nicht berücksichtigt.
• Die Verfügbarkeit des Tools wird nicht garantiert. Die Betreiberin behält sich vor, das Tool jederzeit und ohne Vorankündigung zu ändern, einzuschränken oder einzustellen.
• Standardwerte und Berechnungsparameter (z. B. kalkulatorischer Zinssatz, Unterhaltskosten) spiegeln marktübliche Annahmen wider und können von den tatsächlichen Konditionen einer konkreten Finanzierung oder Liegenschaft abweichen.

6. Geistiges Eigentum

Sämtliche Inhalte des Tools — einschliesslich Texte, Berechnungslogik, Gestaltung, Grafiken und Quellcode — sind urheberrechtlich geschützt (Art. 2 URG, SR 231.1). Die Rechte liegen bei der Betreiberin oder deren Lizenzgebern.

Die Nutzung des Tools gewährt kein Recht auf Vervielfältigung, Verbreitung, Bearbeitung oder anderweitige Verwertung der Inhalte über den bestimmungsgemässen Gebrauch hinaus. Insbesondere ist es ohne vorgängige schriftliche Zustimmung der Betreiberin nicht gestattet, das Tool oder wesentliche Teile davon zu kopieren, in andere Webseiten einzubinden oder kommerziell zu verwerten.

7. Links zu Dritten

Sofern das Tool Verknüpfungen (Links) zu Webseiten Dritter enthält, übernimmt die Betreiberin keine Verantwortung für deren Inhalte, Datenschutzpraktiken oder Verfügbarkeit. Das Setzen von Links stellt keine Billigung oder Empfehlung der verlinkten Inhalte dar. Der Zugriff auf Webseiten Dritter erfolgt auf eigenes Risiko.

8. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Diese Nutzungsbedingungen unterstehen ausschliesslich schweizerischem Recht unter Ausschluss der kollisionsrechtlichen Verweisungsnormen und des Übereinkommens der Vereinten Nationen über Verträge über den internationalen Warenkauf (CISG).

Ausschliesslicher Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen Nutzungsbedingungen ist Horgen (ZH), soweit gesetzlich zulässig (Art. 17 ZPO, SR 272).

9. Änderungsvorbehalt

Die Betreiberin behält sich vor, diese Nutzungsbedingungen jederzeit und ohne gesonderte Benachrichtigung zu ändern. Die jeweils aktuelle Fassung ist unter der Adresse optimus.partners/nutzungsbedingungen.html abrufbar. Mit der fortgesetzten Nutzung des Tools nach einer Änderung erklären Sie sich mit den geänderten Bedingungen einverstanden.

10. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Nutzungsbedingungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchsetzbar sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchsetzbaren Bestimmung tritt diejenige wirksame und durchsetzbare Bestimmung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. Gleiches gilt für allfällige Lücken.

11. Empfehlung Fachberatung

Immobilieninvestitionen sind mit erheblichen finanziellen Risiken verbunden. Die Ergebnisse des Renditerechners können eine fundierte Analyse durch qualifizierte Fachpersonen — insbesondere Immobilientreuhänder (z. B. SVIT-zertifiziert), Hypothekarberater, Steuerberater und Rechtsanwälte — nicht ersetzen. Massgebend sind stets die konkreten Umstände des Einzelfalls, einschliesslich der aktuellen Marktlage, der individuellen Finanzierungskonditionen und der steuerlichen Situation.